Presque tous les Français âgés vivent chez eux, presque tous veulent y rester, et presque aucun logement n'est prêt à les accueillir vieillissants. Ces trois faits sont mesurés, et l'écart entre eux est le vrai sujet de l'adaptation du logement.
96 % des seniors vivent en logement ordinaire
D'après le Haut Conseil de la famille, de l'enfance et de l'âge, dans son rapport Bien vivre et vieillir dans l'autonomie à domicile adopté le 20 février 2024, 96 % des personnes de 60 ans et plus vivent en logement ordinaire — soit 17,8 millions sur 18,5 millions. Le taux reste de 90 % après 75 ans.
Même en cas de difficultés : 87 % des personnes présentant des incapacités modérées et 54 % de celles ayant des limitations sévères vivent toujours à domicile (données 2023, modèle LIVIA DREES-INSEE).
À l'inverse, la DREES dénombrait fin 2023 697 000 personnes accueillies en établissement, dont 573 100 en EHPAD, soit 4,7 % des 65 ans et plus — une part en recul par rapport aux 5,2 % de 2019.
Et le souhait de rester chez soi se renforce
Le baromètre d'opinion de la DREES, publié le 16 septembre 2025 sur des données 2023, mesure que 74 % des Français ne souhaitent pas vivre en établissement en cas de perte d'autonomie. Ils étaient 53 % en 2001.
Le mouvement vaut aussi pour les proches : 44 % préféreraient s'occuper d'un parent dépendant à son domicile, contre 25 % en 2014, et seuls 19 % envisageraient un établissement.
⚠️ Le chiffre le plus cité est aussi le plus fragile
« Seuls 6 % des logements sont adaptés au vieillissement. » Ce chiffre est repris partout — par le Cerema en 2022, par le HCFEA en 2024, par toute la presse sectorielle. Il provient d'un rapport Anah-Cnav de décembre 2013, que le HCFEA qualifie lui-même de « données anciennes », non actualisées depuis.
Nous le citons donc avec cette réserve explicite : c'est un ordre de grandeur vieux de plus de dix ans, pas une mesure récente. Le Cerema, lui, a produit en juin 2022 une estimation plus solide du besoin le plus urgent : 460 000 propriétaires occupants et 36 000 locataires du parc privé en France métropolitaine.
Ce que MaPrimeAdapt' a réellement financé
L'Anah publie ses chiffres. Pour 2025 :
- 36 740 logements adaptés, dont 32 079 au titre du maintien à domicile
- 219,9 M€ d'aides versées (+6 % par rapport à 2024)
- aide moyenne de 5 988 € par logement (5 885 € pour le maintien à domicile)
- bénéficiaires : 89 % de personnes âgées, 70 % de ménages aux revenus très modestes
- cumul depuis 2020 : 174 335 logements adaptés
À comparer à l'objectif public : 680 000 logements adaptés sur dix ans (2023-2032). L'objectif intermédiaire, lui, varie selon la source — 265 000 d'ici 2027 selon le HCFEA, 250 000 selon la page ministérielle de MaPrimeAdapt'. L'objectif annuel a été fixé à 45 000 adaptations pour 2025 et 41 000 pour 2026.
Autrement dit : au rythme de 2025, environ 37 000 logements par an pour un objectif de 68 000 par an. Le dispositif fonctionne, mais il tourne à un peu plus de la moitié de la cible.
Le décalage entre le besoin ressenti et les travaux réalisés
Le Cerema, cité par le HCFEA, mesure que 7 % des moins de 80 ans vivant à domicile et 21 % des 80 ans et plus ont réalisé au moins un aménagement — alors que 25 % des 60 ans et plus déclarent des limitations fonctionnelles susceptibles de les rendre nécessaires.
L'écart entre 25 % qui en auraient besoin et 7 à 21 % qui l'ont fait est le cœur du problème. Il ne s'explique pas seulement par l'argent : le barème de MaPrimeAdapt' couvre 50 à 70 % des travaux dans la limite de 22 000 € HT, et les démarches doivent être engagées avant le début du chantier — une condition sur laquelle beaucoup de dossiers échouent.
Voir notre rubrique aides et financement et notre dossier MaPrimeAdapt'.
Sources
- HCFEA, Conseil de l'âge, Bien vivre et vieillir dans l'autonomie à domicile, rapport adopté le 20 février 2024
- DREES, Études et Résultats n° 1351 (enquête EHPA, fin 2023) et baromètre d'opinion publié le 16 septembre 2025
- Anah, Chiffres clés 2025 et communiqués d'orientations 2026
- Cerema, Adaptation du parc de logements privés au vieillissement, juin 2022
- Ministère du Travail et des Solidarités, page MaPrimeAdapt'
Ces données sont librement réutilisables avec un lien vers cette page.